Theo định hướng Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm (mô hình “5 cực – 5 trục – 10 vùng”), khu vực Bình Dương được xác định là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc của siêu đô thị — “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh”. Riêng cụm Thuận An – Dĩ An (giáp TP.HCM cũ) thuộc Cực đổi mới sáng tạo phía Đông, được ví là “Thung lũng đổi mới sáng tạo của Đông Nam Á”. Đây là nội dung trình bày tại Hội thảo khoa học tháng 06/2026, trên cơ sở Nghị quyết 09-NQ/TW (19/05/2026) và Nghị quyết 260/2025/QH15.
Lưu ý: Quy hoạch tổng thể TP.HCM đang trong quá trình nghiên cứu, lập và lấy ý kiến (giai đoạn hội thảo/đề cương), chưa được phê duyệt cuối cùng. Các định hướng dưới đây mang tính tham khảo theo dự thảo quy hoạch.
Quy hoạch TP.HCM tầm nhìn 100 năm là gì?
Sau khi sáp nhập ba địa phương TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa–Vũng Tàu (từ 01/7/2025), TP.HCM mới trở thành một siêu đô thị với diện tích 6.772,59 km², gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu (Côn Đảo), dân số khoảng 14,4 triệu người (2025).
Để tổ chức lại không gian phát triển cho quy mô mới, TP.HCM lập một Quy hoạch tổng thể duy nhất — tích hợp và thay thế cho Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch chung đô thị trước đây (theo Nghị quyết 260/2025/QH15), với tầm nhìn dài hạn 100 năm, do Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia (VIUP) phối hợp Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM thực hiện, tư vấn quốc tế BCG và Haskoning. Mục tiêu bao trùm: đưa TP.HCM thành siêu đô thị toàn cầu, bền vững, sáng tạo và đáng sống hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Mô hình siêu đô thị “5 cực – 5 trục – 10 vùng”
Điểm cốt lõi của quy hoạch là chuyển TP.HCM từ mô hình đơn tâm, phát triển “vết dầu loang” sang siêu đô thị đa cực có tổ chức (Polycentric Hyper City), vận hành theo: 5 cực động lực – đầu kéo tăng trưởng; 5 trục chiến lược tích hợp – liên kết hàng hóa, dòng vốn, tri thức, sinh thái; 10 vùng quản trị phát triển – khung quản lý theo chức năng.
5 cực động lực
- Cực 1 – Lõi trung tâm quốc tế: Sài Gòn – Chợ Lớn – Thủ Thiêm; tài chính, quản trị, dịch vụ toàn cầu.
- Cực 2 – Đổi mới sáng tạo phía Đông: Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An; AI, bán dẫn, R&D, đại học (“Thung lũng đổi mới sáng tạo Đông Nam Á”).
- Cực 3 – Công nghiệp – logistics phía Bắc: Bình Dương – Bến Cát – Bàu Bàng; sản xuất tiên tiến, logistics thông minh.
- Cực 4 – Cảng biển – thương mại tự do phía Nam: Cần Giờ – Cái Mép; cảng trung chuyển, FTZ, năng lượng.
- Cực 5 – Biển – du lịch: Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm; du lịch, nghỉ dưỡng, kinh tế biển.
Bình Dương nằm ở đâu trong quy hoạch?
Khu vực Bình Dương (cũ) giữ hai vai trò trong cấu trúc siêu đô thị:
a) Cực công nghiệp – logistics phía Bắc (Cực 3). Trục Bình Dương – Bến Cát – Bàu Bàng được định hướng thành “công xưởng công nghệ cao và logistics thông minh” của TP.HCM mới. Trong hệ thống 10 vùng, khu vực Thủ Dầu Một – Bình Dương – Bến Cát – Tân Uyên thuộc Vùng 4 – đô thị công nghiệp – dịch vụ Bình Dương, với định hướng nâng cấp khu công nghiệp, bổ sung dịch vụ đô thị, y tế, giáo dục, nhà ở.
b) Cực đổi mới sáng tạo phía Đông (Cực 2). Cụm Thuận An – Dĩ An (giáp Thủ Đức) nằm trong Vùng 2 – đổi mới sáng tạo phía Đông, định hướng chuyển các khu công nghiệp cũ sang đô thị công nghiệp tri thức, phát triển TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) quanh các tuyến metro, kết nối sân bay Long Thành.
Nói cách khác, các đô thị tại Bình Dương và Thuận An – Dĩ An không nằm ở vùng ven, mà thuộc hai trong năm cực động lực được ưu tiên tập trung nguồn lực của siêu đô thị.
Các mốc phát triển và mục tiêu GRDP
Nghị quyết 09-NQ/TW ngày 19/5/2026 của Bộ Chính trị đặt các chỉ tiêu GRDP bình quân đầu người cho TP.HCM theo từng giai đoạn:
| Giai đoạn | Tăng trưởng GRDP | GRDP/người (mốc cuối) |
|---|---|---|
| 2026–2030 | ≥ 10%/năm | ≥ 14.000 USD (2030) |
| 2031–2035 | ≥ 10%/năm | ≥ 25.000 USD (2035) |
| 2036–2045 | ≥ 10%/năm | ≥ 75.000 USD (2045) |
| 2046–2075 | ≥ 6%/năm | ≥ 100.000 USD (2075) |
Song song, quy hoạch đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 200 km đường sắt đô thị đến 2030 và hoàn thiện mạng lưới metro đến 2045 — hạ tầng có ý nghĩa trực tiếp với khả năng kết nối của các đô thị vùng Bình Dương về trung tâm.
Ý nghĩa với thị trường bất động sản khu vực Bình Dương
Việc một khu vực được xác định là cực động lực trong quy hoạch phản ánh định hướng tập trung hạ tầng, việc làm và dịch vụ vào khu vực đó trong dài hạn. Với người quan tâm bất động sản khu vực Bình Dương, đây là căn cứ để tham khảo khi đánh giá tiềm năng dài hạn của một khu vực — bên cạnh các yếu tố pháp lý, tiến độ và giá của từng dự án cụ thể.
Một số dự án tại khu vực này mà binahome.vn đang cập nhật thông tin:
- Cực 3 (Bình Dương – Thủ Dầu Một): Nam Mekong Grand Plaza, Phúc Đạt Phú Lợi.
- Cực 2 (Thuận An – Dĩ An): One Era, Ben Hill, Legacy Central.
Anh/chị có thể xem toàn bộ vị trí trên bản đồ dự án binahome.
Thông tin trong bài mang tính tham khảo theo dự thảo quy hoạch, không phải cam kết đầu tư. Quyết định mua bất động sản cần dựa trên khảo sát pháp lý, tiến độ và tài chính của từng dự án.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch TP.HCM tầm nhìn 100 năm gồm mấy cực?
Gồm 5 cực động lực, 5 trục chiến lược và 10 vùng quản trị phát triển (mô hình 5–5–10).
Bình Dương thuộc cực nào trong quy hoạch TP.HCM?
Khu vực Bình Dương – Bến Cát – Bàu Bàng là Cực công nghiệp – logistics phía Bắc (Cực 3); cụm Thuận An – Dĩ An thuộc Cực đổi mới sáng tạo phía Đông (Cực 2).
TP.HCM mới rộng bao nhiêu sau sáp nhập?
6.772,59 km², gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu Côn Đảo, dân số khoảng 14,4 triệu người (2025).
Mục tiêu GRDP bình quân đầu người của TP.HCM là bao nhiêu?
Theo Nghị quyết 09-NQ/TW: tối thiểu 14.000 USD (2030), 25.000 USD (2035), 75.000 USD (2045) và 100.000 USD (2075).
Quy hoạch này đã được phê duyệt chưa?
Quy hoạch tổng thể đang trong quá trình nghiên cứu, lập và lấy ý kiến (giai đoạn hội thảo tháng 6/2026), chưa phê duyệt cuối cùng.