Nói trước cho rõ. BinaHome không phải chủ đầu tư, và tính đến lúc tôi viết cũng chưa phải đại lý của dự án này. Tôi viết bài này vì hai tháng qua, số khách gọi hỏi tôi về The Habitat Grand nhiều hơn bất kỳ dự án nào khác ở Thành phố mới.
Câu tôi hỏi lại thường là: “Anh chị đọc con số đó ở đâu?” Hầu hết không nhớ. Họ chỉ nhớ có trang nói 30 triệu, trang khác nói 60. Toàn số tham khảo trên mạng, chưa thấy văn bản nào.
Nên tôi làm việc mà đáng ra ai đó phải làm từ lâu. Đầu tháng 9 tôi ngồi đọc hết 35 trang đang viết về dự án, ghi lại từng con số kèm ngày. Trước đó, tháng 7, tôi đã chạy xe ra vòng xoay A1 xem tận nơi. Bài này là những gì tôi thấy. Tôi cố tách rõ cái nào có nguồn, cái nào chỉ là lời đại lý.
Nếu chỉ đọc một đoạn thì đọc đoạn nào?
The Habitat Grand là dự án căn hộ của liên doanh VSIP – Sembcorp Gateway. Dự án nằm ở vòng xoay A1, Thành phố mới Bình Dương, đối diện toà WTC Tower. Chủ đầu tư chưa công bố giá, số căn, ngày mở bán hay ngày bàn giao. Số trên mạng đều do bên bán tự đăng.
Bảng dưới đây tôi kê ra để bạn khỏi phải đọc hết bài. Dòng nào có nguồn thì tôi ghi nguồn. Dòng nào chưa ai công bố thì tôi để nguyên hai chữ “chưa có”, không điền số cho đẹp.
| Hạng mục | Tình trạng | Lấy từ hồ sơ nào |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway | Hồ sơ doanh nghiệp, mã số thuế 3702228917 |
| Vị trí | Vòng xoay A1, Thành phố mới Bình Dương, nay là phường Bình Dương, TP.HCM | Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15 |
| Diện tích đất | 60.128 m² | Hồ sơ thẩm tra thiết kế của S&K |
| Tổng diện tích sàn | 512.500 m² | Hồ sơ thẩm tra thiết kế của S&K |
| Chiều cao | 24 tầng và 1 tầng hầm | Hồ sơ thẩm tra thiết kế của S&K |
| Mốc gần đây | Khởi công nhà mẫu và văn phòng bán hàng 19/12/2025, nhà thầu Gamma | Ba trang đại lý ghi trùng ngày |
| Giá bán | Chưa có | — |
| Số căn | Chưa có | — |
| Số tháp | Chưa có | — |
| Ngày mở bán | Chưa có | — |
| Ngày bàn giao | Chưa có | — |
| Thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh | Chưa có | — |
Riêng lô đất thì các trang chia hai phe. Một phe ghi A7 và A8, phe kia ghi A5 tới A8. Tôi chưa thấy văn bản nào của chủ đầu tư để phân xử, nên ghi cả hai.
Giá bao nhiêu?
Chưa có giá. Tôi biết đó không phải câu trả lời bạn muốn nghe, nhưng đó là sự thật tính đến lúc này. Chủ đầu tư chưa ra bất kỳ bảng giá nào. Những con số đang lưu hành là do từng trang tự đặt, và chúng chênh nhau hơn hai lần cho cùng một dự án.
Đầu tháng 9 tôi đếm được bốn mức đang được rao. Chủ đầu tư thì chưa công bố mức nào:
- 28 tới 32 triệu đồng một mét vuông, mức tham khảo của một trang rao.
- 38 tới 45 triệu, mức tham khảo của trang khác.
- 60 triệu chưa gồm thuế, mức tham khảo của trang thứ ba.
- Hai trang thẳng thắn ghi “chưa công bố”. Tôi quý hai trang đó.
Chênh nhau gấp đôi thì ít ra ba trong bốn mức phải sai. Có thể cả bốn.
Có một chuyện nhầm nặng hơn tôi muốn bạn biết. Cuối tháng 9 tôi thử hỏi công cụ tìm kiếm về giá dự án này. Nó trả về bảng giá căn hai phòng ngủ từ 2,6 tỷ, ba phòng ngủ từ 3,8 tỷ. Đó là giá của The Habitat ở Thuận An giai đoạn 3, một dự án khác, đã bàn giao xong. Máy đang lẫn hai dự án làm một.
Nếu trong đầu bạn đang có một con số, hãy kiểm xem nó thuộc dự án nào trước khi ngồi tính tiền.
Muốn có mốc để ước lượng thì tôi khuyên dùng số thị trường, đừng dùng số đại lý. Theo báo cáo của CBRE, căn hộ mới ở khu Bình Dương cũ nửa đầu 2026 chào trên 60 triệu một mét vuông. Tôi có tổng hợp riêng ở bài mặt bằng giá căn hộ phường Bình Dương.
Dự án ở đâu, và vì sao nhiều người đi nhầm?
Dự án nằm ở vòng xoay A1, Thành phố mới Bình Dương, nay thuộc phường Bình Dương, TP.HCM, ngay đối diện toà WTC Tower. Nó không nằm ở Thuận An. Nhưng một trang đang xếp hạng cao cho tên dự án lại đặt nó ở VSIP I Thuận An, nên đã có khách đi nhầm mười lăm cây số.
Hai dự án cùng chủ đầu tư, cùng chữ Habitat, nên rất dễ lẫn. Tôi kê cạnh nhau cho dễ nhìn.
| Hạng mục | The Habitat Grand | The Habitat Bình Dương |
|---|---|---|
| Ở đâu | Vòng xoay A1, Thành phố mới, phường Bình Dương, TP.HCM | VSIP I, Thuận An |
| Tới đâu rồi | Đang dựng nhà mẫu, chưa mở bán | Đã bàn giao, trao sổ hồng đợt đầu ngày 08/08/2026 |
| Bao nhiêu căn | Chưa công bố | 1.520 căn, 11 tháp, ba giai đoạn |
| Giá | Chưa công bố | Giai đoạn 3 mở bán tháng 5/2025 ở mức 46 triệu một mét vuông |
Đường Chu Văn An chạy ngang mặt khu đất. Đứng ở vòng xoay nhìn sang là thấy WTC Tower. Khu này thuộc phường Bình Dương sau sáp nhập, không còn tên Hòa Phú như nhiều trang cũ vẫn ghi.
Tôi ra hiện trường thấy gì?
Tháng 7 tôi đứng ở vòng xoay A1 chừng nửa tiếng. Khu đất đã rào kín, mặt bằng san phẳng, hàng rào in tên dự án cùng logo VSIP và Sembcorp. Chưa có phần thân nào mọc lên. Nhà mẫu và văn phòng bán hàng thì mới ở giai đoạn dựng khung.
Mốc thật mới đây mà tôi kiểm chéo được là ngày khởi công nhà mẫu, 19/12/2025, nhà thầu Gamma. Ba trang đại lý khác nhau cùng ghi ngày này, nên tôi tạm tin.
Đây cũng là chỗ tôi muốn bạn cẩn thận với mốc hứa. Những trang viết sớm về dự án từng ghi “triển khai quý 3 năm 2021”. Nhà mẫu thực tế khởi công cuối 2025. Lệch hơn bốn năm.
Hạ tầng quanh đó, tôi tách làm hai loại. WTC Tower thì đã chạy. WTC Gateway ngay vòng xoay động thổ tháng 9/2024, còn xong hay chưa thì chưa có nguồn nào xác nhận. Tuyến metro Thành phố mới đi Suối Tiên đang khoan khảo sát, mục tiêu khởi công cuối 2026. Ai nói “đã có ga metro” là đang nói về thứ chưa khởi công.
Chủ đầu tư là ai, đã làm được gì?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway, mã số thuế 3702228917, trụ sở số 8 Đại lộ Hữu Nghị, VSIP I. Đây là liên doanh ba bên: VSIP, Sembcorp của Singapore, và MC Development Asia thuộc tập đoàn Mitsubishi. Tỷ lệ góp vốn giữa ba bên chưa được công bố.
Một lỗi đang lan trên mạng
Vài trang mô tả cổ đông là “Sembcorp Properties và Mitsubishi”, bỏ hẳn VSIP. Lỗi này đã lọt vào câu trả lời của công cụ tìm kiếm khi tôi thử cuối tháng 9. VSIP là một bên góp vốn, không phải bên bị gạt ra ngoài.
Thứ họ đã xây xong
Tôi tin một chủ đầu tư qua thứ họ đã xây xong hơn là qua phối cảnh. Ở VSIP I Thuận An, đơn vị này đã hoàn thành The Habitat: 1.520 căn, 11 tháp, ba giai đoạn. Sổ hồng đợt đầu trao tháng 8 vừa rồi. Toà nhà do Savills vận hành, có chứng chỉ xanh EDGE từ 2019.
Theo công bố của VSIP cuối 2020, khoảng 60% cư dân ở đó là chuyên gia nước ngoài. Con số này cho thấy tệp khách mà dự án mới nhiều khả năng nhắm tới.
Nhưng tôi phải nói rõ. Năng lực của dự án cũ không thay được giấy tờ của dự án mới. Hai chuyện khác nhau.
Bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Theo hồ sơ thẩm tra thiết kế, số có tư cách kỹ thuật mà tôi tìm được như sau. Đất 60.128 m², tổng sàn 512.500 m², cao 24 tầng và 1 tầng hầm. Còn số căn và số tháp thì chủ đầu tư chưa công bố. Số khác bạn thấy là đại lý tự điền.
Đại lý điền thế nào? Trang thì 4 tháp 25 tầng, trang thì 3 tháp 30 tầng, trang thì 2 block 28 tầng. Số căn chạy từ khoảng 2.000 tới hơn 3.200. Có trang ghi 1.647 căn kèm “11 block, bàn giao quý 4 năm 2025”. Đó là thông số của dự án Thuận An, chép nhầm sang.
Pháp lý tới đâu rồi?
Tính đến lúc tôi viết, chưa có văn bản pháp lý nào của dự án được công bố kèm số hiệu và ngày. Quan trọng hơn cả, dự án chưa có thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh của Sở Xây dựng. Đó là mốc bắt buộc trước khi bất kỳ hợp đồng mua bán nào được ký.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chưa có văn bản đó thì mọi hình thức thu tiền giữ chỗ đều nằm ngoài khung của hợp đồng mua bán. Tôi nói kỹ hơn ở phần “nếu là tôi” bên dưới.
Một chi tiết bạn nên tự kiểm. Có trang dẫn giấy phép xây dựng số 4076/GPXD ngày 06/12/2021 cho dự án này. Theo đối chiếu của tôi, số đó thuộc The Habitat giai đoạn 3 ở Thuận An. Khi ai đưa bạn một số giấy phép, hỏi lại: giấy này cấp cho dự án nào? Cách hỏi từng loại giấy, tôi viết ở bài kiểm tra pháp lý dự án căn hộ.
Vì sao mỗi trang một bộ số?
Vì chủ đầu tư chưa công bố nên không có bản gốc để đối chiếu. Mỗi bên bán tự điền vào chỗ trống, rồi bên sau chép bên trước. Một lỗi chép ở một trang, vài tháng sau thành “sự thật” ở hai chục trang. Tôi đã thấy đúng chuỗi đó với con số 1.647 căn.
Có thêm một điều tôi thấy khi tra cổng của Trung tâm Internet Việt Nam đầu tháng 9. Cả mười tên miền tiếng Việt chứa tên dự án đều do cá nhân đứng tên, đăng ký một năm. Không cái nào đứng tên công ty.
Tôi không nói các trang đó xấu. Tôi chỉ nói là nếu thông tin sai gây thiệt hại, bạn sẽ khó tìm ra một pháp nhân để hỏi.
Cách tự vệ đơn giản. Với mỗi con số quan trọng, hỏi ba câu:
- Số này lấy từ văn bản nào?
- Văn bản đó ngày nào?
- Ai ký?
Trả lời được cả ba thì tin. Không thì ghi là “chưa rõ”, và đừng đưa vào bài toán tiền.
Nếu là tôi, tôi làm gì lúc này?
Nếu bạn mua để ở và chờ được, tôi sẽ theo dõi chứ chưa xuống tiền. Thứ đáng chờ là thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, vì trước mốc đó chưa có hợp đồng mua bán nào ký được. Bạn không mất gì khi chờ một tờ giấy có số và có ngày.
Có người mời bạn đặt cọc giữ chỗ? Hỏi ba điều trước khi chuyển bất kỳ đồng nào:
- Tiền vào tài khoản của ai?
- Đó có phải tài khoản của chủ đầu tư không?
- Dự án không mở bán thì hoàn tiền theo điều khoản nào?
Quan điểm của tôi, nói thẳng: với dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán, khoản tiền an toàn là khoản chưa chuyển đi.
Còn nếu bạn cần một căn cùng thương hiệu mà mua hoặc thuê được ngay, Thuận An đang có hàng thật. Đầu tháng 9 tôi đếm được 71 tin cho thuê và 37 tin bán lại trên các sàn. Muốn so nhiều dự án trong khu, bài các dự án căn hộ phường Bình Dương có những dự án pháp lý rõ hơn.
Khách còn hay hỏi tôi thêm gì?
Sáu câu dưới đây là những câu tôi nghe nhiều lần khi tư vấn khu Thành phố mới. Tôi trả lời theo đúng thứ đã được công bố tính tới lúc viết, và nói rõ chỗ nào còn chưa có dữ liệu. Câu nào bạn chưa thấy ở đây, nhắn cho tôi, tôi bổ sung vào bài.
Bao giờ mở bán?
Chưa có mốc chính thức nào từ chủ đầu tư. Vài trang ghi tháng 01/2027, nhưng không dẫn được nguồn. Theo luật, dự án chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi có thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và thông báo đó chưa xuất hiện.
Có nên đặt cọc giữ chỗ lúc này không?
Tôi không khuyên chuyển tiền khi dự án chưa có văn bản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không cho chủ đầu tư uỷ quyền tổ chức hay cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc. Ai nhận tiền của bạn thay chủ đầu tư, hãy hỏi cơ sở pháp lý của khoản đó.
Có sổ hồng không?
Chưa có căn nào để nói về sổ, vì dự án chưa mở bán. Tham chiếu về năng lực là dự án cùng chủ đầu tư ở Thuận An đã trao sổ hồng đợt đầu ngày 08/08/2026. Đó là tín hiệu tốt, nhưng không phải cam kết cho dự án mới.
Người nước ngoài mua được không?
Chưa trả lời được. Tỷ lệ căn dành cho người nước ngoài chỉ xác định khi dự án công bố rổ hàng và có văn bản đủ điều kiện bán. Tham chiếu là dự án cũ cùng chủ đầu tư có khoảng 60% cư dân là chuyên gia nước ngoài, theo công bố của VSIP tháng 12/2020.
Khác The Habitat Thuận An chỗ nào?
Khác chỗ đứng và khác trạng thái. The Habitat Grand ở vòng xoay A1, đang dựng nhà mẫu, chưa mở bán. The Habitat Bình Dương ở VSIP I Thuận An, đã bàn giao 1.520 căn, đã trao sổ. Chung chủ đầu tư, chung chữ Habitat, nên số liệu hay bị gán nhầm cho nhau.
Bài này cập nhật thế nào?
Có văn bản mới của chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý, tôi sửa bảng ở đầu bài và ghi lại ngày sửa, trong hai ngày làm việc.
Tôi lấy số ở đâu?
Bài này dựa trên phần khảo sát của chính tôi, không tổng hợp lại từ trang khác. Ngày 03/09/2026 tôi đọc trực tiếp mã nguồn 35 trang đang viết về dự án, lưu bản gốc kèm giờ đọc. Tháng 7/2026 tôi ra vòng xoay A1. Ngày 27/09/2026 tôi thử lại câu trả lời của công cụ tìm kiếm.
Nguồn bên ngoài tôi dùng: trang của chủ đầu tư về The Habitat Bình Dương giai đoạn 3. Báo Tuổi Trẻ ngày 22/05/2025 về lễ mở bán giai đoạn 3 và ngày 08/08/2026 về lễ trao sổ. VnExpress về lễ mở bán giai đoạn 3. Thông tin từ cơ quan quản lý về tuyến metro ngày 02/08/2026. Nghị quyết 1686/NQ-UBTVQH15 về địa giới hành chính.
Bạn thấy chỗ nào sai, gửi qua trang liên hệ. Tôi kiểm và đính chính.
Giá và chính sách do chủ đầu tư quyết định và có thể thay đổi. Bài này không phải lời chào bán. BinaHome không nhận tiền của khách dưới bất kỳ hình thức nào.
Tôi là Nguyễn Huệ, Giám đốc Công ty TNHH BinaHome. Tên đầy đủ trên chứng chỉ là Nguyễn Thị Huệ. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản số HCM-0010563, do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 16/6/2026, hiệu lực năm năm, phạm vi cả nước. Tôi tư vấn khu Bắc và Đông Bắc TP.HCM từ năm 2019, và đã ra khảo sát vòng xoay A1 tháng 7/2026.
Công ty TNHH BinaHome, mã số doanh nghiệp 3703476119, 151 đường DX 072, khu phố 5, phường Chánh Hiệp, TP.HCM. BinaHome không thuộc chủ đầu tư và không phải đại lý phân phối dự án này. Thêm về chúng tôi ở trang về chúng tôi.
Cập nhật 27/09/2026.