Bất động sản Tân Đông Hiệp là khu vực công nghiệp – dân cư năng động của Dĩ An, TP.HCM. Phường nằm trên trục Đường tỉnh 743, liên thông trực tiếp với các khu công nghiệp lớn như Sóng Thần và VSIP. Nhờ lượng lao động và chuyên gia đông đảo, đây là vùng có cầu thuê căn hộ ổn định. Giá căn hộ năm 2026 tham khảo phổ biến quanh ~28–38 triệu/m², tùy vị trí và dự án. Bài viết phân tích vị trí, hạ tầng, khoảng giá và tiềm năng cho thuê của Tân Đông Hiệp một cách trung lập.
Phường Tân Đông Hiệp sau sáp nhập gồm những đâu?
Từ 01/07/2025, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM. Thành phố Dĩ An cũ được sắp xếp thành 3 phường: Dĩ An, Đông Hòa và Tân Đông Hiệp. Phường Tân Đông Hiệp mới được lập trên cơ sở phường Tân Bình, một phần phường Thái Hòa và phần còn lại của phường Tân Đông Hiệp cũ, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Đây là địa bàn gắn liền với các khu công nghiệp lâu đời của Dĩ An.
Vị trí và hạ tầng phường Tân Đông Hiệp
Tân Đông Hiệp có lợi thế bám trục công nghiệp và giao thông liên vùng.
- Giao thông: trục Đường tỉnh 743 liên thông KCN Sóng Thần, VSIP và kết nối Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội về TP. Thủ Đức.
- Việc làm: kề các khu công nghiệp Sóng Thần, Tân Đông Hiệp — nguồn cầu thuê từ công nhân, chuyên gia rất lớn.
- Liên kết: giáp phường Dĩ An và Đông Hòa, gần Làng Đại học Quốc gia nên có thêm cầu thuê sinh viên.
Đặc điểm "công nghiệp + giáp đại học" tạo nền cầu thuê căn hộ bền vững quanh năm.
Thị trường và khoảng giá căn hộ Tân Đông Hiệp 2026
Khu vực có cả căn hộ, nhà phố và đất ở. Theo dữ liệu các sàn, mặt bằng giá tham khảo:
| Sản phẩm | Giá bán tham khảo | Giá thuê tham khảo |
|---|---|---|
| Căn hộ vừa túi tiền | ~28–34 triệu/m² | ~4 – 6,5 triệu/tháng |
| Căn hộ trung cấp | ~34–38 triệu/m² | ~6,5 – 9 triệu/tháng |
| Nhà phố, đất ở | tùy vị trí, liên hệ | — |
Giá cụ thể tùy dự án, diện tích và thời điểm; vui lòng xác minh trực tiếp trước khi giao dịch.
Đầu tư cho thuê tại Tân Đông Hiệp
Tân Đông Hiệp hấp dẫn nhà đầu tư khai thác cho thuê nhờ nguồn khách công nhân và chuyên gia khu công nghiệp ổn định. Ngoài ra còn có sinh viên từ Làng Đại học gần kề. Ước tính từ giá thuê và giá vào tham khảo, tỷ suất cho thuê gộp thường quanh 5–7%/năm tùy dự án và thời điểm. Nhà đầu tư nên so sánh giá vào, phí quản lý và pháp lý từng dự án; ưu tiên căn hộ đã có sổ hồng.
Tân Đông Hiệp phù hợp với ai?
Phường phù hợp với người mua ở thực làm việc tại các khu công nghiệp Dĩ An và nhà đầu tư cho thuê. Người muốn ở gần Làng Đại học hoặc Metro có thể cân nhắc Đông Hòa kề bên; người tìm trung tâm tiện ích có thể chọn Dĩ An. Với căn hộ hình thành trong tương lai, hãy kiểm tra kỹ pháp lý và thư bảo lãnh ngân hàng trước khi đặt cọc.
Tân Đông Hiệp trong hệ bất động sản Bắc & Đông Bắc TP.HCM
Tân Đông Hiệp nằm trong cụm Dĩ An phía Đông vùng. Anh/chị có thể xem bản đồ dự án để so sánh vị trí, đọc bất động sản Dĩ An và căn hộ Đông Hòa kề bên, hoặc tham khảo mua căn hộ Bình Dương 2026. Bina tư vấn trung lập theo nhu cầu ở hay đầu tư. Xem thêm các khu vực khác.
Cần tư vấn căn hộ cho thuê khu công nghiệp Dĩ An? Gọi/Zalo 0819 689 555 — Bina tư vấn độc lập, kiểm tra pháp lý miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Phường Tân Đông Hiệp hiện thuộc đâu?
Từ 01/07/2025, phường Tân Đông Hiệp (Dĩ An cũ) thuộc TP.HCM sau khi Bình Dương sáp nhập.
Phường Tân Đông Hiệp mới gồm những phường cũ nào?
Gồm phường Tân Bình, một phần phường Thái Hòa và phần còn lại phường Tân Đông Hiệp cũ, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.
Giá căn hộ Tân Đông Hiệp 2026 khoảng bao nhiêu?
Theo dữ liệu các sàn, giá tham khảo ~28–38 triệu/m², tùy dự án. Nên xác minh trực tiếp.
Cho thuê căn hộ Tân Đông Hiệp được bao nhiêu?
Giá thuê tham khảo ~4–9 triệu/tháng tùy diện tích và dự án.
Vì sao Tân Đông Hiệp dễ cho thuê?
Phường kề KCN Sóng Thần, VSIP và gần Làng Đại học nên cầu thuê công nhân, chuyên gia, sinh viên lớn.
Tác giả: Nguyễn Huệ — Giám đốc Công ty TNHH BinaHome. Cập nhật 06/2026. Số liệu hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15; giá theo dữ liệu các sàn — vui lòng xác minh trực tiếp.